学习方法的分享

必须得说，这次抢房，玩的就是心跳，充分体现了我的大心脏。

3月6日，签约
3月7日，老婆借款30万，我借款14万
3月8日，我借款10万
3月8日，修改合同主体，修改合同条款
3月14日，卖房剩余首付款134万到账
3月14日，中介说资质申请的时候失误没有把我的名字勾选为买房人，需要重新做资质申请，那就要延后5个工作日，下周三才可以打网签
3月15日，过买房的首付剩余款136万，直接转账未走资金监管
3月15日，先是决定先以老婆的名字打网签，后又决定周末两天看看情况再决定
3月17日，决定先不打网签，赌周三前可以网签
3月18日，和经纪人电话确认暂无变化
3月19日，和经纪人电话确认暂无变化
3月20日，网签
3月21日，缴税、过户
3月27日，拿到新房本
3月30日，国五条北京细则出台，以3月31日网签为准

必须得说说，之前换合同主体带来的“乱七八糟”的情况：
1，第二次以我做资质申请的时候出现了一个致命的低级错误，经纪人的助理没有把我的名字勾选为出本人，错把老婆的名字勾选了。其结果就是以3月14日审核通过的购房人资质走网签的话，出房本只能写我老婆的名字。这事儿老头老太太我姐姐肯定不能同意啊，虽然事后可以夫妻更名，虽然不会出啥问题，但这事儿的道理说不通。

2，这套房写我的名字以后，以后再买房就变的比较复杂了。比如涉及二套限购的问题，二套首付的问题，二套贷款利率问题，二套公积金贷款人均住房面积问题等等。

3，老头不能贷款，如果再买房写老头的名字也有个严重问题。再买房不可能全款了，要不就买小房子，要不就贷款。老爷子已经66岁，超过了商贷的65岁批贷年龄，商业贷款肯定是没戏了。公积金贷款的批贷年龄是70岁，但老头的住房公积金已经一次性取出了，而且退休之后也不在缴纳住房公积金，不知道能不能整。

4，也不是没有办法。第一种方法是房子赠与给老爷子，然后我再买房，我可以贷款。第二种方法是用老爷子的名字买房，我把我房子抵押消费贷，凑钱全款。

5，以后老爷子名字的房子再给我，再卖的时候得交遗产税。我名下房子赠与老爷子，貌似也得交各种税费。总之怎么都麻烦。

对政策的担心，我有个心理变化：
1，不可能，3月5日刚出的时候第一感觉，这不可能！这样二手房交易不就完蛋了吗？
2，着急买，过后几天，开始着急。
3，受煎熬，定了房子以后开始受煎熬，总想着如何挺过这段艰难的时间。
4，赶紧来，出现各种问题之后，开始疲惫，这时候开始想赶紧来吧，无论咋样赶紧来吧。
5，随便吧，艰难的时刻正在远去。