学习方法的分享

3月8日，和买我家房子的人约好去签个签提前缴税的合约。

原因挺复杂，主要是因为对方是国管公积金贷款，批贷时间比较长，但国五条又要出台，怕要缴税。于是想赶在之前先把各种税缴了，缴了税是这笔交易目前来看能做到的最安全的结果。但是这里面有风险，风险主要是贷款有可能不被批准，或者批贷数额不够，如果出现这种情况买方有可能因为无力支付余款而违约。虽然这种情况出现的几率不大，但毕竟是没有按照正常的流程走，中介不愿意趟这浑水，怕引出后续的纠纷。就让买卖双方自行约定，并且签署一个合约，大意是双方自愿提前缴税，如果贷款没批下来，买方多少天之内付清所有房款。

事到如今，我也就是积极配合，谁让双方都着急的。但是在聊天过程中，忽然说到一个多我来说致命的问题，老爷子新买的房子计划是全款，3月底之前就能过户，比卖房过户早。结果就是等卖房过户的时候，老爷子名下就有两套房子了，就不是当初承诺的唯一住房了。虽然这并不对目前的税费有影响，但谁知道新出台的政策怎么搞呢？而且当初签合同的时候也承诺过是唯一住房。当时我汗就下来了，毕竟可能面临着违约，于是赶紧给买房那边的经纪人打电话，商量能不能新买的房写我的名字。几番电话沟通后，确认可以改成我的名字，但需要买卖双方再签署一个变更合同主体附加条款，也就是双方同意买方变更人名。

这个变更在当天下午就搞定了，但也为后续的乱七八糟埋上了伏笔，这个暂且不说。先说当天下去去顺义弄这个变更合同主体的附加条款，因为是我这边先提出有变更，卖房也趁机提出了一项合同变更的内容。原本谈好，如果新政出来之前完事儿，所有税费都我缴纳。如果新政策出来，个人所得税增加了，6万以内双反各负担50%，6万以上三方同意解除买卖合同，买房定金有1万不退。卖房思前想后，觉得担惊受怕，希望自己不承担新政的风险。最后谈好，新政出来之后，如果个人所得税3万以内买方承担，如果超过3万，买方有权利选择解除买卖合同，买房定金有1万不退。这其实对买方很不利，也就是说，所有的税费都是买方出不算，所有的政策风险也是买方承担。只能说没办法，谁让这是个卖方市场呢。

于是在周五晚上又商量来商量去，中间老婆有两次提到过想不买这房子了，今天直接解约。但我还是坚定的签了变更的条款，目的无他，就是为了给老人买到合适的房子。受影响的是时间，本来周三提交了老爷子的购房资质审核，周五又重新提交了我的购房资质审核，晚了2个工作日。预计下周四我的购房资质出来，打网签，周五去付全款，顺利的话3月20日之前就可以过户。

所谓日遭一大险。