大徐

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折腾房子:玩的就是心跳

必须得说,这次抢房,玩的就是心跳,充分体现了我的大心脏。

3月6日,签约
3月7日,老婆借款30万,我借款14万
3月8日,我借款10万
3月8日,修改合同主体,修改合同条款
3月14日,卖房剩余首付款134万到账
3月14日,中介说资质申请的时候失误没有把我的名字勾选为买房人,需要重新做资质申请,那就要延后5个工作日,下周三才可以打网签
3月15日,过买房的首付剩余款136万,直接转账未走资金监管
3月15日,先是决定先以老婆的名字打网签,后又决定周末两天看看情况再决定
3月17日,决定先不打网签,赌周三前可以网签
3月18日,和经纪人电话确认暂无变化
3月19日,和经纪人电话确认暂无变化
3月20日,网签
3月21日,缴税、过户
3月27日,拿到新房本
3月30日,国五条北京细则出台,以3月31日网签为准

必须得说说,之前换合同主体带来的“乱七八糟”的情况:
1,第二次以我做资质申请的时候出现了一个致命的低级错误,经纪人的助理没有把我的名字勾选为出本人,错把老婆的名字勾选了。其结果就是以3月14日审核通过的购房人资质走网签的话,出房本只能写我老婆的名字。这事儿老头老太太我姐姐肯定不能同意啊,虽然事后可以夫妻更名,虽然不会出啥问题,但这事儿的道理说不通。

2,这套房写我的名字以后,以后再买房就变的比较复杂了。比如涉及二套限购的问题,二套首付的问题,二套贷款利率问题,二套公积金贷款人均住房面积问题等等。

3,老头不能贷款,如果再买房写老头的名字也有个严重问题。再买房不可能全款了,要不就买小房子,要不就贷款。老爷子已经66岁,超过了商贷的65岁批贷年龄,商业贷款肯定是没戏了。公积金贷款的批贷年龄是70岁,但老头的住房公积金已经一次性取出了,而且退休之后也不在缴纳住房公积金,不知道能不能整。

4,也不是没有办法。第一种方法是房子赠与给老爷子,然后我再买房,我可以贷款。第二种方法是用老爷子的名字买房,我把我房子抵押消费贷,凑钱全款。

5,以后老爷子名字的房子再给我,再卖的时候得交遗产税。我名下房子赠与老爷子,貌似也得交各种税费。总之怎么都麻烦。

对政策的担心,我有个心理变化:
1,不可能,3月5日刚出的时候第一感觉,这不可能!这样二手房交易不就完蛋了吗?
2,着急买,过后几天,开始着急。
3,受煎熬,定了房子以后开始受煎熬,总想着如何挺过这段艰难的时间。
4,赶紧来,出现各种问题之后,开始疲惫,这时候开始想赶紧来吧,无论咋样赶紧来吧。
5,随便吧,艰难的时刻正在远去。

分类: 生活日记

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1 评论

  1. 伊布都说道:

    这个大心脏来之不易

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